<span style="font-size: 18px;">Excelente departamento de 2 ambientes con balcón al frente, ubicado en un piso alto con gran luminosidad natural y bajas expensas. Zona de Facultades. La unidad cuenta con una superficie cubierta de 34 m² y un balcón de 2 m², ofreciendo una excelente distribución y funcionalidad.<br /></span><span style="font-size: 18px;"> <br /> </span><div><span style="font-size: 18px;">El departamento se encuentra en muy buen estado general y está ubicado en el piso 11. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living-comedor con salida directa al balcón, ideal para disfrutar del aire libre y las vistas abiertas al frente. El dormitorio, también al frente, tiene ventilación natural y muy buena luz.<br /></span></div><div><span style="font-size: 18px;">La cocina es independiente y posee ventana al frente, lo que favorece la ventilación cruzada y la iluminación natural. El baño es completo, de buen tamaño y también dispone de ventana al contrafrente, lo cual mejora notablemente su funcionalidad y confort.<br /></span></div><div><span style="font-size: 18px;">Esta propiedad representa una excelente oportunidad por su estratégica ubicación, a metros de Avenida Córdoba y de la estación Facultad de Medicina de la línea D del subte. A solo una cuadra se encuentra Plaza Houssay, un espacio recientemente renovado que cuenta con un centro gastronómico, cine, áreas recreativas y deportivas, además de estar rodeada por facultades de la Universidad de Buenos Aires (UBA). En sus cercanías se encuentran a su vez sedes de las universidades USAL, UDESA, UCES, UP y UNA.<br /></span></div><div><span style="font-size: 18px;">La zona también ofrece una excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo, subte línea B sobre Avenida Callao, y proximidad a Avenida Santa Fe, que cuenta con importantes galerías comerciales, supermercados 24 horas y locales gastronómicos.<br /></span></div><div><span style="font-size: 18px;">Ideal tanto para estudiantes como para inversores que desean una propiedad con alta demanda de alquiler por su cercanía a polos universitarios y excelente acceso a transporte.</span><br /></div><div><br></div>